Comprar por debajo del mercado, con los números claros.
Los juzgados rematan inmuebles embargados con una base del 70 % del avalúo. Aquí ves los remates recientes de tu departamento y, para cada uno, el potencial de ganancia frente a lo que hoy se pide por inmuebles parecidos en Fincaraíz, Metrocuadrado, Ciencuadras y PuntoPropiedad. Es una referencia para decidir cuáles vale la pena estudiar, no una recomendación de inversión.
¿Encontraste un remate en otro lado? Calcúlalo aquí.
Sirve para avisos de la Rama Judicial, bancos o cualquier otra fuente. Escribe el avalúo del aviso o la base, la ciudad y el área, y te damos el valor de mercado del sector y la ganancia potencial.
Cómo funciona un remate judicial en Colombia
Base de la primera licitación
La puja arranca en el 70 % del avalúo del inmueble. Si nadie ofrece, se fija nueva fecha y la base baja al 50 %. (Código General del Proceso, arts. 448 y 457.)
Depósito para poder pujar
Para participar se consigna previamente el 40 % del avalúo a órdenes del juzgado. Quien no gana lo recupera. (CGP, art. 451.)
Impuesto de remate
El rematante paga el saldo del precio y un impuesto del 5 % sobre el valor del remate dentro de los 5 días siguientes. (CGP, art. 455 y Ley 11 de 1987, art. 7.)
Lo que el aviso no te dice
Impuesto de registro y derechos (alrededor del 2 %), administración y predial atrasados, y si el inmueble está ocupado, el tiempo y costo de la entrega. Por eso el cálculo incluye una contingencia.